Agenzia immobiliare Pineto Uno

Diversi gli elementi che hanno contribuito a determinare questa situazione: la crescita continua dei prezzi delle case dal 1998, il rialzo dei tassi di interesse sui mutui insieme alla selezione più attenta delle banche italiane nell'erogazione dei prestiti per l'acquisto delle abitazioni che hanno inciso sulla capacità di spesa dei potenziali acquirenti, e in generale la situazione economica del Paese che, con un'inflazione in aumento ed una bassa crescita, ha determinato una maggiore prudenza nei processi decisionali di acquisto.

I tratti che hanno caratterizzato il mercato immobiliare sono stati: la diminuzione della domanda, l'allungamento delle tempistiche di vendita, l'aumento dell'offerta, la presenza di un maggiore margine di trattativa per gli acquirenti. 

Un elemento interessante emerso in questo semestre è stata l'importanza, sempre maggiore, del prezzo dell'immobile nella decisione di acquisto, soprattutto per chi ha acquistato la prima casa, ma anche per chi ha effettuato acquisti migliorativi. Gli effetti di questo comportamento sono stati l'allungamento delle tempistiche di vendita e gli sconti sempre più ampi sul prezzo iniziale richiesto dai venditori. Gli elementi dell'immobile maggiormente apprezzati sono la presenza del box o del posto auto, il posizionamento ai piani alti, la luminosità, la razionale disposizione degli ambienti, la presenza di spazi esterni, la qualità del contesto condominiale. Sempre più importante il riscaldamento autonomo.

(da un'analisi dell'Ufficio Studi Tecnocasa - fonte La Gazzetta dell'Economia)

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